Décaper le carrelage d’un hall : quand le faire et à quoi s’attendre
Le hall est lavé chaque semaine, et pourtant le sol reste terne. Les joints sont gris, des auréoles restent devant l’ascenseur, et les résidents finissent par dire que « le ménage n’est pas fait ». Souvent, le ménage est bien fait : c’est le sol qui a besoin d’un décapage.
Lavage et décapage, quelle différence ?
Le lavage courant enlève la saleté du jour. Avec le temps, une couche s’installe que le lavage ne retire plus : résidus de produits, graisses, poussières incrustées dans les joints et dans le grain du carrelage. Le décapage enlève cette couche en profondeur, avec un produit adapté et une machine.
Les signes qu’il faut décaper
- Le sol reste terne ou grisâtre juste après le lavage.
- Les joints sont noircis.
- Des traces de passage restent visibles devant la porte, l’ascenseur ou les boîtes aux lettres.
- Le sol colle ou glisse plus qu’avant.
- Des travaux viennent de se terminer : laitance, plâtre, poussière de chantier.
Comment se passe un décapage
Chez nous, un décapage de sol carrelé suit toujours les mêmes étapes :
- Préparation : le sol est balayé, les tapis et objets sont retirés.
- Application d’un produit décapant adapté au carrelage.
- Passage de la monobrosse, qui frotte le carrelage et les joints en profondeur.
- Aspiration des eaux usées avec un aspirateur à eau, pour ne laisser ni produit ni saleté sur le sol.
Quelques chantiers réels
Ces deux dernières années, plus de 40 clients nous ont confié un décapage de sols. Par exemple :
- pour le Cabinet Bras, les sols carrelés des étages et du hall d’une résidence ;
- pour Puget Immobilier, l’ensemble des paliers et escaliers d’un immeuble rue de la Paix ;
- pour Century 21, le hall carrelé d’un immeuble rue Linné à Nantes, ajouté au contrat d’entretien par avenant ;
- pour le Cabinet Moison, un escalier de service sur deux niveaux de sous-sol.
Ce qu’il faut prévoir côté copropriété
- Prévenir les résidents par un affichage dans le hall, quelques jours avant.
- Choisir le bon moment : un jour et une heure où le hall est peu fréquenté.
- Libérer le passage : vélos, poussettes ou meubles laissés dans le hall.
- Le faire voter ou valider : un décapage ponctuel peut être commandé par le syndic, par ordre de service, ou prévu une fois par an dans le cahier des charges.
Et après ?
Un sol décapé se garde plus facilement propre. L’entretien courant reprend normalement, et le décapage n’est à refaire que lorsque le sol redevient terne. Dans un hall très fréquenté, cela revient souvent une à deux fois par an ; dans un petit immeuble, beaucoup moins souvent.
En résumé
- Un sol terne malgré les lavages a besoin d’un décapage, pas de plus de passages.
- Le décapage se fait à la monobrosse, avec aspiration des eaux usées.
- Prévenez les résidents et libérez le hall avant l’intervention.
- Un décapage peut être commandé ponctuellement ou prévu dans le contrat.
Un hall ou un escalier à décaper à Nantes ou en Loire-Atlantique ? Envoyez-nous une photo du sol, nous vous répondons avec un devis sous 48 h. Appelez le 02 40 06 77 17 ou passez par notre page remise en état.
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L’équipe SBO Propreté